O PROCESSO

Porquê uma cooperativa?

O que é uma cooperativa de habitação?

Uma cooperativa é uma associação autónoma de pessoas que funciona como uma empresa colaborativa: trata-se de uma organização voluntária, aberta a todas as pessoas aptas a utilizar os seus serviços e dispostas a assumir as responsabilidades de membro. No caso específico das cooperativas de habitação, o propósito é a construção de habitação, a preço de custo.

Quais as vantagens de comprar uma habitação através de uma cooperativa?

A principal vantagem da adesão a um projeto cooperativo de habitação é a oportunidade de adquirir o seu imóvel a um custo tipicamente inferior ao que pagaria através de outro modelo. Esta diferença consubstancia-se através de dois fatores principais:

  • existem benefícios fiscais: as cooperativas de habitação estão isentas do pagamento de IMT na aquisição do terreno, IMI e de imposto de selo em todos os atos, contratos, documentos, títulos e outros factos, incluindo as transmissões de bens.
  • o preço é “de custo”: isto é, o cooperante pagará apenas a sua parte proporcional dos custos efetivos totais necessários para o desenvolvimento do empreendimento imobiliário.

Assim, tipicamente esta modalidade traduz-se em custos inferiores, quando comparado com outros modelos – exemplos:

  • Comprar uma habitação em planta, a um promotor imobiliário: aos custos do empreendimento, o promotor adiciona naturalmente a sua margem de negócio, que em Portugal se situa tipicamente entre os 15%-20% para projetos imobiliários tradicionais.
  • Projetar e construir a sua própria habitação: além de estar por norma restringido ao formato de moradia, a pequena escala de uma única habitação condiciona o acesso aos melhores serviços e condições de preço – e.g. arquitetos e projetistas, construção, financiamento.

Pense deste modo: adquirir uma habitação aderindo a um projeto cooperativo bem gerido pode comparar-se construir a sua própria habitação, mas com as vantagens de escala que lhe traz a associação a mais cooperantes:

  • acesso mais fácil e rápido a melhores serviços: arquitetos, projetistas, construção, fiscalização, financimento, seguros, etc
  • preços mais competitivos, pois a maior escala confere melhor posição de negociação uma gestão profissional do projeto cooperativo garante
  • uma execução coordenada e disciplinada do empreendimento, traduzindo-se em menores custos e menor duração do projeto.

 

A EXPERIÊNCIA DO COOPERADOR

O potencial cliente toma conhecimento do projeto e contacta a DimensionOscope. Recebe toda a informação relevante e vê esclarecidas todas as questões que tenha sobre o projeto.
Confirmado-se o interesse, o cliente preenche o formulário de adesão, fornecendo todos os dados requeridos para a subscrição.
É sujeito ao processo de qualificação, que verifica a sua capacidade para pagar o valor estimado de custo do apartamento.
O cliente integra a cooperativa por via de contrato escrito.
Período de execução do projeto. O cooperador será continuamente informado do andamento do projeto, através de:
  • informação permanentemente atualizada no site
  • reportes técnicos e financeiros mensais
  • reuniões da assembleia cooperativa
  • visitas à obra periódicas
Procede-se à escritura do imóvel, tornando-se o cooperador no seu inteiro proprietário. As chaves são entregues.

Behind the scenes:

o processo passo-a-passo

A DimensionOscope gere o projeto cooperativo em todas as suas fases, coordenando a sua montagem estruturada e controlando a sua execução disciplinada, de forma totalmente transparente para o cooperante. O objetivo é proprorcionar-lhe uma experiência com burocracia mínima e confiança máxima.
  • pesquisa de terrenos
  • estudos de viabilidade
  • acordo com proprietário para aquisição de terreno
  • projetos de Arquitetura e Engenharias
  • estipulação de custos de projeto
  • aprovação do Financiamento
  • constituição de cooperativa
  • promoção e captação aderentes
  • qualificação e contratualização de cooperador
  • aquisição do terreno
  • licenciamento da obra
  • construção
  • receção e licença de habitabilidade
  • escrituras e amortização do financiamento
Visite-nos

Rua Fernão Lopes, 157 2º esq. A
Porto, Portugal

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