O PROCESSO
Porquê uma cooperativa?
O que é uma cooperativa de habitação?
Uma cooperativa é uma associação autónoma de pessoas que funciona como uma empresa colaborativa: trata-se de uma organização voluntária, aberta a todas as pessoas aptas a utilizar os seus serviços e dispostas a assumir as responsabilidades de membro. No caso específico das cooperativas de habitação, o propósito é a construção de habitação, a preço de custo.
Quais as vantagens de comprar uma habitação através de uma cooperativa?
A principal vantagem da adesão a um projeto cooperativo de habitação é a oportunidade de adquirir o seu imóvel a um custo tipicamente inferior ao que pagaria através de outro modelo. Esta diferença consubstancia-se através de dois fatores principais:
- existem benefícios fiscais: as cooperativas de habitação estão isentas do pagamento de IMT na aquisição do terreno, IMI e de imposto de selo em todos os atos, contratos, documentos, títulos e outros factos, incluindo as transmissões de bens.
- o preço é “de custo”: isto é, o cooperante pagará apenas a sua parte proporcional dos custos efetivos totais necessários para o desenvolvimento do empreendimento imobiliário.
Assim, tipicamente esta modalidade traduz-se em custos inferiores, quando comparado com outros modelos – exemplos:
- Comprar uma habitação em planta, a um promotor imobiliário: aos custos do empreendimento, o promotor adiciona naturalmente a sua margem de negócio, que em Portugal se situa tipicamente entre os 15%-20% para projetos imobiliários tradicionais.
- Projetar e construir a sua própria habitação: além de estar por norma restringido ao formato de moradia, a pequena escala de uma única habitação condiciona o acesso aos melhores serviços e condições de preço – e.g. arquitetos e projetistas, construção, financiamento.
Pense deste modo: adquirir uma habitação aderindo a um projeto cooperativo bem gerido pode comparar-se construir a sua própria habitação, mas com as vantagens de escala que lhe traz a associação a mais cooperantes:
- acesso mais fácil e rápido a melhores serviços: arquitetos, projetistas, construção, fiscalização, financimento, seguros, etc
- preços mais competitivos, pois a maior escala confere melhor posição de negociação uma gestão profissional do projeto cooperativo garante
- uma execução coordenada e disciplinada do empreendimento, traduzindo-se em menores custos e menor duração do projeto.

A EXPERIÊNCIA DO COOPERADOR

O potencial cliente toma conhecimento do projeto e contacta a DimensionOscope. Recebe toda a informação relevante e vê esclarecidas todas as questões que tenha sobre o projeto.

Confirmado-se o interesse, o cliente preenche o formulário de adesão, fornecendo todos os dados requeridos para a subscrição.
É sujeito ao processo de qualificação, que verifica a sua capacidade para pagar o valor estimado de custo do apartamento.
O cliente integra a cooperativa por via de contrato escrito.

Período de execução do projeto. O cooperador será continuamente informado do andamento do projeto, através de:
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informação permanentemente atualizada no site
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reportes técnicos e financeiros mensais
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reuniões da assembleia cooperativa
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visitas à obra periódicas

Procede-se à escritura do imóvel, tornando-se o cooperador no seu inteiro proprietário. As chaves são entregues.
Behind the scenes:
o processo passo-a-passo
A DimensionOscope gere o projeto cooperativo em todas as suas fases, coordenando a sua montagem estruturada e controlando a sua execução disciplinada, de forma totalmente transparente para o cooperante. O objetivo é proprorcionar-lhe uma experiência com burocracia mínima e confiança máxima.

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pesquisa de terrenos
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estudos de viabilidade
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acordo com proprietário para aquisição de terreno

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projetos de Arquitetura e Engenharias
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estipulação de custos de projeto
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aprovação do Financiamento
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constituição de cooperativa

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promoção e captação aderentes
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qualificação e contratualização de cooperador

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aquisição do terreno
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licenciamento da obra
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construção
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receção e licença de habitabilidade
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escrituras e amortização do financiamento