Quais as vantagens de comprar uma habitação através de uma cooperativa?

A principal vantagem da adesão a um projeto cooperativo de habitação é a oportunidade de adquirir o seu imóvel a um custo tipicamente inferior ao que pagaria através de outro modelo. Esta diferença consubstancia-se através de dois fatores principais:

• existem benefícios fiscais: as cooperativas de habitação estão isentas do pagamento de IMT na aquisição do terreno, IMI e de imposto de selo em todos os atos, contratos, documentos, títulos e outros factos, incluindo as transmissões de bens.
• o preço é “de custo”: isto é, o cooperante pagará apenas a sua parte proporcional dos custos efetivos totais necessários para o desenvolvimento do empreendimento imobiliário.

Assim, tipicamente esta modalidade traduz-se em custos inferiores, quando comparado com outros modelos – exemplos:

• Comprar uma habitação em planta, a um promotor imobiliário: aos custos do empreendimento, o promotor adiciona naturalmente a sua margem de negócio, que em Portugal se situa tipicamente entre os 15%-20% para projetos imobiliários tradicionais.
• Projetar e construir a sua própria habitação: além de estar por norma restringido ao formato de moradia, a pequena escala de uma única habitação condiciona o acesso aos melhores serviços e condições de preço – e.g. arquitetos e projetistas, construção, financiamento.

Pense deste modo: adquirir uma habitação aderindo a um projeto cooperativo bem gerido pode comparar-se construir a sua própria habitação, mas com as vantagens de escala que lhe traz a associação a mais cooperantes:

• acesso mais fácil e rápido a melhores serviços: arquitetos, projetistas, construção, fiscalização, financimento, seguros, etc
• preços mais competitivos, pois a maior escala confere melhor posição de negociação uma gestão profissional do projeto cooperativo garante
• uma execução coordenada e disciplinada do empreendimento, traduzindo-se em menores custos e menor duração do projeto.