As Perguntas Frequentes
No final da construção, apartamento é meu ou da cooperativa?
Após a realização da escritura definitiva, o imóvel é 100% seu, poderá habitá-lo, arrendá-lo ou vendê-lo se (e a quem) quiser.
Posso desistir ou vender a minha posição antes da escritura?
Pode vender a sua posição. O comprador terá de passar pelo processo de qualificação de cooperador.
Como é estipulado o preço do meu apartamento?
Num modelo cooperativo, cada cooperador pagará pelo seu imóvel o preço de custo, que resulta da distribuição proporcional da soma dos valores das seguintes rubricas:
• Custo do terreno e infra-estruturas;
• Custo dos estudos e projetos;
• Custo da construção e dos equipamentos complementares quando integrados nas edificações;
• Encargos administrativos com a execução da obra;
• Encargos financeiros com a execução da obra;
• Montante das licenças e taxas até à entrega do fogo em condições de ser habitado;
• Fundo para construção;
• Custos de gestão, fiscalização e promoção;
O preço é fixo ou pode variar?
O preço indicado para o seu apartamento no momento da adesão é calculado com base numa orçamentação rigorosa de todos os custos de projeto. Poderão ocorrer variações de custo, por exemplo fruto de revisões de preços de materiais e serviços, que estão no entanto devidamente regulamentadas nos contratos com os parceiros envolvidos.
Como é financiado o empreendimento?
Os custos de desenvolvimento do empreendimento ser agregados e classificados em dois grupos distintos, financiados de forma diversa:
-
-
-
Custos de aquisição de terreno, licenças, projetos, fiscalização, gestão e administrativos – aproximadamente 30% do valor total. Estes custos são financiados diretamente pelo cooperador.
-
Custo de construção do imóvel – aproximadamente 70% do valor total. Este custo é financiado através de empréstimo bancário à sociedade cooperativa. A amortização deste financiamento ocorre no momento da escritura dos apartamentos.
-
-
Qual o esquema de pagamentos?
Cada cooperante deverá proceder ao pagamento das seguintes tranches (% do custo estipulado do seu apartamento) nos prazos indicados:
-
-
-
Adesão: 20%
-
6 meses após a adesão: 5%
-
12 meses após a adesão: 5%
-
Escritura: 70%
-
-